Ogni settimana mi arrivano chiamate tipo: “Franco, ho trovato su internet che una ristrutturazione costa 300 euro al metro quadro. È vero?”

Risposta secca: no, non è vero. Almeno non in Puglia, non nel 2026, e sicuramente non se volete un lavoro fatto bene.

Dopo 25 anni di cantieri, vi spiego quanto costa davvero ristrutturare casa in Puglia oggi. Con numeri reali, non fantasie da siti internet.

Partiamo dalle demolizioni: dove già si spende più del previsto

“Demoliamo questo tramezzo, quanto può costare?”

Sul web trovate 15-40 euro al metro quadro. Nella realtà pugliese del 2025 ne spendete 35-60.

Perché? Semplice: quei 15 euro sono solo per buttare giù il muro. Non includono lo smaltimento macerie (altri 20-25 euro/mq), né il ripristino delle finiture sui muri adiacenti (altri 15-20 euro/mq).

E se il muro è degli anni ’70?

Spesso c’è amianto nei collanti. Bonifica obbligatoria: altri 80-120 euro al metro quadro. Una parete da demolire può costarvi tranquillamente 2.000 euro invece dei 400 che avevate preventivato.

Impermeabilizzazioni: la voce che fa sempre litigare

“Ma l’impermeabilizzazione era inclusa nel bagno!”
Questa frase la sento ogni settimana. I preventivi generici dicono “impermeabilizzazione inclusa” ma non specificano quale.

Fascia economica (20-35 euro/mq): Guaina bituminosa di base. Funziona ma non è eterna. Dopo 8-10 anni da rifare.

Fascia media (45-80 euro/mq): Membrane liquide bicomponenti. Quello che consiglio per i bagni di casa.

Fascia alta (90-150 euro/mq): Sistemi EPDM o poliuretano per terrazze esposte. Se non lo fate, tra 5 anni avete il vicino di sotto che vi fa causa.

La differenza di prezzo non è piccola. Su un terrazzo di 30 mq si va da 600 a 4.500 euro. Ecco perché i preventivi “tutto compreso” sono sempre finti.

Pavimenti e rivestimenti: il caos dei prezzi

Qui è dove la gente si perde di più. “Ho visto piastrelle bellissime a 12 euro al metro!”

Sì, le piastrelle costano 12 euro. La posa altri 25-40 euro. I collanti e le fughe altri 8-12 euro. I profili e i battiscopa altri 15-20 euro. Totale: 60-84 euro al metro, non 12.

E se volete piastrelle grandi formato (più belle ma più difficili)? La posa sale a 40-55 euro al metro. I grandi formati si rompono facilmente: calcolate il 15% di sfrido invece del normale 10%.

Range realistici per pavimenti finiti:

• Gres base: 35-50 euro/mq
  Gres di marca: 50-80 euro/mq
• Parquet: 60-120 euro/mq
  Pietra naturale: 80-150 euro/mq

Impianti: dove si nascondono i costi veri

“L’impianto elettrico quanto viene?”
Domanda impossibile. Un impianto base con 15 punti luce e 20 prese costa 2.500-3.500 euro. Volete domotica, antifurto, videocitofoneria? Facilmente 8.000-12.000 euro.

La ventilazione meccanica controllata (VMC) è diventata quasi obbligatoria nelle case nuove. Sistema puntuale per bagno: 800-1.200 euro. Sistema centralizzato per tutta la casa: 4.000-8.000 euro.

Ma se non la mettete, d’estate in Puglia senza condizionatore non si vive, e d’inverno avete condensa e muffe ovunque.

Bagni: dove si spende sempre di più

Un bagno completo in Puglia nel 2025:
Fascia economica (600-1.200 euro): Sanitari e rubinetteria base, box doccia economico. Funziona ma è bruttino.

Fascia media (2.000-4.000 euro): Quello che scelgono 8 clienti su 10. Sanitari di marca, rubinetteria decente, rivestimenti carini.

Fascia alta (5.000-10.000+ euro): Se volete fare come nei magazine. Bellissimo ma non necessario.

Attenzione: questi sono solo materiali e posa. Non includono demolizioni, impianti, impermeabilizzazioni. Il costo totale di rifare un bagno da zero va da 8.000 a 18.000 euro per risultati decenti.
I costi al metro quadro: la verità pugliese

Dopo anni di preventivi, questi sono i costi realistici in Puglia:
Ristrutturazione leggera (400-600 euro/mq):

• Tinteggiature, pavimenti, qualche modifica minore. Il minimo per rendere vivibile una casa.
• Ristrutturazione media (700-1.100 euro/mq):
• Rifacimento bagno e cucina, impianti parziali, nuovi pavimenti. Quello che fa la maggior parte della gente.
• Ristrutturazione pesante (1.200-1.800+ euro/mq):
  Tutto nuovo. Demolizioni, impianti completi, massimi comfort. Se volete la casa dei sogni.
  Aggiungeteci sempre il 15% di imprevisti.   

Il consiglio finale

Non cercate il preventivo più basso. Cercate quello più onesto. La ristrutturazione più cara è quella che dovete rifare dopo 2 anni perché la prima è venuta male.

In Puglia ci sono ottime maestranze e materiali di qualità. Ma bisogna saperli scegliere. E soprattutto, bisogna sapere quanto costano davvero.

Accetta quest’altro consiglio

Il mio consiglio? Se devi ristrutturare, fallo ora. I bonus ci sono ancora, domani chissà.  

Se vuoi un preventivo fatto bene, con tutte le garanzie, chiamaci. Ma anche se scegli un’altra impresa, almeno ora sai cosa pretendere.